Verscholen op de historische Lloydpier ligt het nieuwbouwproject Eden District met een comfortabele binnentuin waar twee volwassen bomen zijn geplant in de volle grond. Het is zo ontworpen dat privé en collectief goed op elkaar aansluiten. Iedereen heeft een eigen buitenruimte, met privacy door middel van groen. Tegelijk nodigt het de bewoners uit om de binnentuin te gebruiken om elkaar te ontmoeten, activiteiten te ondernemen en voor de kinderen om te spelen.

Een Powernest© op het dak van de appartementen aan de Lloydkade zorgt voor opwekking van energie door zon en wind. Daarnaast worden op de hoogste daken extra PV-panelen geplaatst. De groene binnentuin nodigt uit tot spelen en draagt bij aan diversiteit in flora en fauna. Regenwater wordt opgevangen en gebruikt voor het bewateren van de binnentuin. Het is het eerste Powernest© in Europa dat bouwkundig in het ontwerp is opgenomen, zodat het optimaal functioneert en esthetisch is.  

Het grote aantal woningtypes verstevigt de kwaliteit en levendigheid in het gebied. Er is ruimte voor verschillende mensen. De eengezinswoningen zijn relatief groot opgezet. Deze hebben extra verdiepingshoogte, vides en een ‘Maasraam’; een glazen erker van waaruit de bewoner kan genieten van het uitzicht op de Maas. Uniek is ook de dubbele gevel aan de Lloydkade. Deze extra gevel zorgt voor een windluwe en dubbelhoge buitenruimte. Aan de Kratonkade zijn maar liefst zeven verschillende type appartementen, allen met uitzicht op de Schiehaven en/of de lommerrijke binnentuin.  

Parkeren gebeurt ondergronds, veilig en uit het zicht. Veel woningen minimaal één eigen parkeerplaats. De eengezinswoningen aan Loods Borneo kunnen zelfs de parkeergarage bereiken vanuit hun eigen woning. Daarnaast zijn er deelauto’s van MyWheels beschikbaar voor de bewoners. Gebruik van de fiets wordt gestimuleerd door de fietsenstalling dichtbij de entrees te plaatsen.

Eden District is als prijsvraag verworven. In die fase werd er onder andere vanuit de gemeente gevraagd om gezinsappartementen. Toen het project in verkoop ging, bleek echter dat er beperkte vraag was hiernaar. Het team heeft vervolgens uitvoerig marktonderzoek gedaan en concludeerde dat het plan te weinig units voor alleenstaanden, starters en senioren bevatte. Het plan was echter al ontworpen en deels verkocht. Uiteindelijk zijn er nieuwe woningen ontworpen die binnen het plan pasten, zonder dat de gevel aangepast hoefde te worden. En met succes.